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·长沙pos机|多银行执行首套房贷认定新规 七折利率购房仍难实现

近日,央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日,中国建设银行率先执行后,目前已有两家银行正式发文执行。对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。

此外,同策咨询研究部总监张宏伟也表示,这让低迷的市场有了喘息的机会,未来半个月内,各家银行将逐步落地央行的新政细则,这将拉动四季度全国大中城市楼市的成交量。

多家银行执行新规

“除上述已发文的银行外,目前已有浦发银行、北京银行、中国邮政储蓄以及汇丰银行开始执行新的标准。”张旭透露。按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

张旭认为,目前来看,此次执行的首套房贷认定新规,真正影响市场的是由“二套”变“首套”的改善需求。另有业内人士称,从“首套房贷认贷标准”的调整对于大中城市楼市的影响来看,这将至少会影响10%-15%的有改善型需求的消费者,在未来几个月内集中购房,将从一定程度上拉动全国大中城市楼市成交量逐步好转。

对此,张旭表示,首套房贷认定标准执行后,将促使改善性需求入市,在这部分需求释放的带动下成交将出现一定的上涨,但未来市场能否出现持续性的回暖以及回暖的程度,还要看利率的变动趋势。

此外,从央行政策中“鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券MBS和发行长期专项金融债”来看,银行通过多种渠道筹措资金,可以在一定程度上增加对房贷的投放额度,但是否真的能够扩大投放额度,不好说。

七折利率贷款购房难再现

此次,市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现,虽提及最低七折的首套房贷款下限,但这并非新政,只是常规性的条款内容。

实际上,在利率方面,首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化,最大的利率优惠幅度仍为九折,且均有附加条件,附加条件较以前也未出现变化。

张旭表示,虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,房贷利率七折难以实现,低于九折也存在难度。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大。因此,不仅七折利率贷款购房不可能,连九折以下的贷款折扣出现的可能性也非常低。

不过,张宏伟表示,对于全国大中城市来说,首套房利率优惠是可期的,但首套房贷利率重回七折优惠很难实现。退一步讲,即使首套房贷实现七折利率,条件也非常高,比如要求购房客户在贷款银行的金融资产达到一定额度等。

张宏伟预计,进入第四季度后,首套房贷利率优惠有可能会实现在基准利率基础上的九折优惠。不过,即使首套房贷利率出现一定优惠,在年度销售业绩压顶下,品牌开发商力拼“银十”的销售策略并不会改变。因此,总体上来看,大中城市在第四季度将会呈现出成交量逐步回升的态势,年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。

(源文由 长沙pos机代办

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